오피스텔을 찾는 사람이 많다. 처음 자취를 시작하거나, 직장 근처에 깔끔한 방을 구하거나, 일 때문에 잠깐 머물 공간이 필요한 경우다. 중개를 하다 보면 원룸 말고 오피스텔은 없냐는 문의를 자주 받는다. 그만큼 오피스텔은 이미지가 좋다. 건물도 커 보이고, 보안도 나아 보이고, 원룸보다 세련돼 보인다.
그런데 오피스텔에는 월세만 보고 들어가면 안 되는 이유가 있다. 이건 남의 이야기가 아닌 내가 직접 겪은 일이다. 공인중개사인 나조차 월세 숫자에 혹해서 덜컥 계약했다가 겨울에 크게 데었다.
공인중개사인 나도 월세 숫자에 속았다
아내가 승무원이라 김포공항 근처에 잠깐씩 머물 숙소가 필요했다. 집은 부산이지만 비행 일정 때문에 서울에 짐을 두고 쉴 공간이 있어야 했다. 그래서 공항 근처의 오래된 오피스텔을 하나 구했다. 보증금 500만 원에 월세 40만 원, 복층 구조였다.
서울에서 이 조건이면 싸다고 느꼈다. 나도 부동산을 하는 사람인데, 그 조건을 보고 크게 고민하지 않고 바로 계약했다. 복층이면 냉난방비가 더 나올 수 있다는 것쯤은 알았지만, 매일 사는 집도 아니고 잠깐 머무는 숙소니 괜찮다고 생각했다.
겨울이 되면서 생각이 달라졌다. 잠깐씩 난방을 틀었을 뿐인데 12월분 난방비만 35만 원 수준으로 나왔다. 월세가 40만 원인데 난방비만 그만큼 붙은 것이다. 하도 이상해서 관리소를 통해 난방 점검까지 요청했을 정도였다. 여기에 기본 관리비와 전기, 수도까지 더하니 그 방은 더 이상 월세 40만 원짜리가 아니었다. 겨울에는 실제로 나가는 돈이 두 배 가까이 느껴졌다.
복층 오피스텔이 냉난방에 불리한 이유
내가 겪은 방은 복층이었다. 복층은 공간이 분리돼 보여서 매력적이지만, 냉난방에서는 불리할 때가 많다. 따뜻한 공기는 위로 올라가고 찬 공기는 아래에 머문다. 단열이 약하거나 외풍이 있으면 난방을 해도 아래층은 좀처럼 데워지지 않는다.
문제는 온도 센서다. 센서 주변이 계속 차가우면 설정 온도에 닿으려고 난방이 멈추지 않고 돈다. 집은 여전히 추운데 요금만 쌓이는 구조다. 우리도 딱 그랬다. 틀어도 확 따뜻해지는 느낌은 없는데 고지서 숫자만 커졌다. 결국 나중에는 난방을 거의 포기하고, 가스 밸브까지 잠그고 버티며 지냈다. 월세가 싸서 들어갔는데 생활은 도리어 불편해진 셈이다.
오피스텔 관리비까지 합쳐 월 총비용으로 본다
오피스텔이 나쁘다는 뜻은 아니다. 위치 좋고 보안 괜찮고 생활 만족도 높은 곳도 많다. 오래된 다가구 원룸보다 건물이 크고 출입구가 분리돼 있어 더 안심된다는 사람도 많다. 문제는 비교하는 기준이다.
원룸 월세가 45만 원이고 오피스텔이 40만 원이면 대부분 오피스텔이 더 좋은데 더 싸다고 여긴다. 그런데 월세만 나란히 놓고 보면 안 된다. 오피스텔은 건물 규모가 커서 엘리베이터, 주차장, 경비, 청소, 공용 전기 같은 비용이 관리비에 함께 담긴다. 겉으로 보이는 평수가 같아도 실제 부담은 다를 수 있다. 그래서 오피스텔은 월세 40만 원이라는 숫자보다, 한 달에 실제로 얼마가 빠져나가는지를 봐야 한다.
계약 전에 이렇게 물어보면 걸러진다
그래서 오피스텔을 볼 때는 관리비를 반드시 따로 물어야 한다. 그냥 관리비 얼마냐고만 묻지 말고, 지난겨울 난방비가 실제로 얼마 나왔는지, 여름 전기요금은 어느 정도인지, 기본 관리비에 무엇이 포함되고 전기와 난방과 인터넷은 별도인지, 복층이면 냉난방비가 많이 나오는 편인지를 구체적으로 물어야 한다. 이 몇 가지만 물어도 절반은 걸러진다.
참고로 요즘은 제도도 조금 바뀌었다. 원룸과 오피스텔 같은 소규모 주택도 월 10만 원이 넘는 정액관리비는 광고에 일반관리비와 사용료, 기타관리비로 나눠 표시하도록 의무화됐다. 이른바 관리비를 제2의 월세로 쓰는 관행을 막기 위한 조치다. 다만 광고에 적힌 관리비는 기본 관리비일 뿐, 난방비나 전기요금은 별도로 붙는 경우가 많다. 그러니 광고 숫자에서 멈추지 말고, 실제 겨울에 총 얼마가 나왔는지를 꼭 물어야 한다.
가능하면 건물 이름으로 거주 후기나 관리비 관련 글도 찾아보면 좋다. 우리가 살던 곳도 나중에 보니 관리비 투명성에 불만을 남긴 글이 꽤 있었다. 계약하고 나서 알면 늦는다.
오피스텔은 분명 매력적인 주거 형태다. 다만 예쁘다고, 월세가 싸다고 바로 도장을 찍으면 안 된다. 공인중개사인 나도 가족 일에는 순간 월세 40만 원이라는 숫자에 끌렸고, 겨울 고지서를 보고서야 다시 배웠다. 진짜 월세는 계약서에 적힌 숫자가 아니라, 매달 내 지갑에서 빠져나가는 총액이다.
※ 이 글은 현장 경험과 공개된 제도 내용을 바탕으로 한 참고용 정보다. 관리비와 냉난방비는 건물과 계약 조건에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 실제 계약 전에는 관리비 내역과 최근 고지서를 직접 확인하시기 바란다.
