집은 이미 뜯기 시작했다.
그런데 잔금을 앞두고 매수인이 생각했던 것보다 대출이 5천만원 적게 나왔다.
3억원 정도를 생각하고 있었는데 약 2억5천만원 정도였다.
인테리어 공사비도 약 5천만원이었다.
잔금도 아직 안 끝난 집은 이미 공사판인데, 그 집을 사는 데 쓸 돈에서 5천만원이 비어버린 것이다.
5억원대 아파트를 계약하고 잔금 전에 집을 뜯었다
5억원대 아파트 매매였다.
계약금은 5천만원이었다.
매수인은 집을 사면 내부를 크게 손보고 들어갈 생각이었다.
인테리어 비용도 약 5천만원 정도였다.
잔금을 치른 뒤부터 공사를 시작하면 입주가 늦어질 수 있었다.
마침 매도인도 잔금일보다 먼저 집을 비워줄 수 있는 상황이었다.
그래서 매도인과 매수인이 협의해서 잔금 전에 인테리어 공사를 먼저 시작하기로 했다.
계약서에도 잔금 전 공사를 허용하는 내용을 넣었다.
집도 비어 있었고 양쪽 모두 동의했다.
당시에는 조건을 서로 맞춰놓았으니 공사를 조금 먼저 시작하는 정도로 생각했다.
문제는 공사가 시작된 뒤에 생겼다
인테리어 공사는 실제로 시작됐다.
집 안을 뜯고 공사가 진행되기 시작하면 계약하기 전의 집으로 그대로 돌아가기는 어렵다.
그런데 아직 매매잔금은 남아 있었다.
그러던 중 매수인이 생각했던 대출금액과 실제로 맞출 수 있는 금액에 차이가 생겼다.
약 3억원 정도를 생각하고 있었는데 2억5천만원 정도였다.
예상했던 돈에서 5천만원이 부족해졌다.
이미 집은 공사 중이었다.
이제 와서 인테리어를 멈춘다고 매매잔금이 없어지는 것도 아니었고, 매매잔금을 먼저 치른다고 이미 진행한 공사비가 없어지는 것도 아니었다.
부족한 돈 하나 때문에 두 군데가 동시에 꼬였다
처음에는 대출이 5천만원 적게 나온 문제 하나처럼 보였다.
그런데 실제로는 그렇게 단순하지 않았다.
매수인은 정해진 날짜에 매매잔금을 맞춰야 했다.
동시에 인테리어 업체에는 이미 진행된 공사대금이 있었다.
매수인은 부족한 자금을 따로 알아보기 시작했고, 인테리어 업체와도 대금 지급시점을 다시 맞춰야 했다.
대출에서 빠진 5천만원 하나가 매매잔금과 인테리어 대금 두 군데에 동시에 영향을 준 셈이었다.
나는 중간에서 잔금 일정과 공사 진행 상황을 같이 보고 있었다.
집은 이미 뜯어놓은 상태라 더 답답했다.
잔금은 예정대로 치렀지만 공사대금은 따로 조정했다
결국 매수인은 부족한 자금을 마련해서 매매잔금을 예정대로 치렀다.
매매계약 자체가 깨지지는 않았다.
인테리어 업체와는 공사대금 지급시점을 따로 조정하면서 문제를 풀었다.
결과만 보면 계약이 끝난 것이다.
그런데 나는 이 계약을 그냥 잘 해결된 계약이라고 기억하지 않는다.
공사를 시작하기 전에는 잔금과 인테리어가 서로 다른 일처럼 보였다.
막상 집을 먼저 뜯고 나니 매매대금과 공사대금이 같은 시기에 현금을 요구하기 시작했다.
특약이 없어서 생긴 문제는 아니었다
잔금 전에 인테리어를 한다고 하면 보통 어떤 특약을 넣어야 하는지를 먼저 생각한다.
이 계약도 공사를 허용하는 내용을 계약서에 적었다.
그런데 이번에 일이 꼬인 이유는 특약 문구가 빠져서가 아니었다.
아직 확정되지 않은 대출금액을 포함해서 잔금을 계산한 상태에서 공사를 먼저 시작했다는 게 더 큰 변수였다.
공사를 시작하기 전에는 인테리어 비용을 준비할 수 있다고 생각했다.
그런데 대출이 예상보다 줄자 그 돈이 매매잔금 쪽으로 먼저 필요해졌다.
그때부터 돈의 순서가 바뀌었다.
지금은 잔금 전 공사 이야기가 나오면 이것부터 본다
비슷한 계약을 다시 중개한다면 나는 인테리어를 며칠 먼저 시작할 수 있느냐보다 먼저 볼 게 있다.
대출이 예상보다 줄어도 잔금을 치를 수 있는가.
그리고 그 돈을 잔금에 넣고 나서도 이미 시작한 공사대금을 감당할 수 있는가.
이 둘은 따로 봐야 한다.
잔금 전에 집을 뜯기 전까지는 매매계약과 인테리어 계약이 서로 떨어져 있는 것처럼 보인다.
하지만 공사가 시작되는 순간 두 일정이 겹친다.
이번 계약에서는 그 사이에서 5천만원이 비었다.
내가 기억하는 건 특약 문구보다 공사 중이던 집이다
이 계약에는 우연히 5천만원이라는 숫자가 여러 번 나왔다.
계약금도 5천만원이었고 인테리어 비용도 비슷했다.
그리고 예상했던 대출에서 부족해진 금액도 5천만원이었다.
그런데 시간이 지나고 나니 숫자보다 한 장면이 더 기억에 남는다.
아직 잔금을 치르지 않은 집 안은 이미 뜯겨 있는데, 그 집을 사기 위해 준비했던 돈이 갑자기 부족해진 순간이다.
잔금 전 인테리어를 먼저 시작한다는 건 공사 날짜를 며칠 당기는 것만은 아니었다.
집을 먼저 뜯는 순간부터 매매잔금 날짜와 공사대금 날짜가 같이 움직이기 시작했다.
집은 이미 공사 중인데 대출에서 5천만원이 비었다.
그때부터 잔금과 인테리어는 서로 다른 돈이 아니었다.
